Những lo ngại lúc toá bỏ giá sàn bất động sản tại Trung Quốc ricardogarcia.art.br

Nhiều thành phố tại Trung Quốc đang nới lỏng mọi quy định hạn chế về giá sàn để thúc đẩy doanh số bất động sản. Tuy nhiên, động thái này đang gây ra nhiều tranh cãi chính vì những tác động khó lường.

 

Chính phủ Trung Quốc cho phép nới lỏng “tạm thời” những hạn chế so với việc nhà băng cấp vốn cho doanh nghiệp bất động sản. Hình ảnh: Getty Images

Bất chấp sự suy yếu nghiêm trọng của thị trường bất động sản Trung Quốc, giá nhà tại đây vẫn ko giảm nhiều. Theo dữ liệu từ tổ chức tư vấn bất động sản Trung Quốc Index Academy, giá nhà new trung tị nạnhnh tại một00 thành phố to của Trung Quốc trong tháng 8 chỉ giảm 0,2% so với cùng kỳ năm ngoái và hầu như ko tthường đổi so với cùng kỳ nhì năm trước đó, trong những lúc giá nhà vẫn qua sử dụng giảm 2,4% trong vòng một năm qua.

Theo Wall Street Journal, một phần lý do dẫn tới tình trạng này là do phần đa giải pháp kiểm soát giá nhưng chính quyền nhiều thành phố đang áp đặt so với thị trường bất động sản suốt nhì năm qua, để duy trì sự ổn định về giá.

Những động thái nới lỏng quy định giá sàn

Trong những tuần sắp đây, một vài bài báo trên số đông phương tiện truyền thông quốc gia Trung Quốc vẫn lập luận rằng, với lẽ vẫn tới lúc phquan ải loại bỏ số đông chính sách giá sàn này để tạo điều kiện cho sự phục hồi của thị trường bất động sản.

Chính phủ Trung Quốc cũng vẫn phát đi những tín hiệu cho thđấy hồ hết thành phố với thể nới lỏng hoặc từ bỏ quy định về giá sàn, tuy nhiên tuy nhiên với thao tác lên khác nhưng mà chính phủ trung ương đang tiến hành để tương hỗ thị trường nhà đất, chẳng hạn như cắt giảm lãi suất. Và trên thực tiễn, ko nhiều nhất hàng chục thành phố sắp đây vẫn nới lỏng hồ hết hạn chế về giá sàn ở hồ hết mức độ sự quái gở.

Việc từ bỏ chính sách giá sàn một rất nhiềuh thoáng rộng được kỳ vọng mang thể sẽ cho rất nhiều nhà cải tiến và phát triển bất động sản Trung Quốc gicửa ải quyết hàng tồn kho một rất nhiềuh nhẵn tru hơn, từ đó tăng lệch giá để thanh khô hao toán rất nhiều khoản nợ và tạo tiền đề cho kỹ năng phục hồi. Trong lúc đó, những người mang yêu cầu cũng mang thể sở hữu căn nhà mình mong muốn với mức giá rẻ hơn.

Những rủi ro khối hệ thống so với kinh tế tài chính Trung Quốc

Xem thêm: Dự án hado charm villas

Tuy nhiên, vấn đề lúcến nhiều người lo ngại là giá nhà sẽ giảm tới mức nào lúc quy định về giá sàn được tháo bỏ, và liệu nó với đủ để thúc đẩy thêm người tiêu dùng nhà tham gia vào thị trường thường xuyên ko?

Trong lúc đó, việc túa bỏ giá sàn bất động sản sẽ lúcến những người vẫn sở hữu nhà tại Trung Quốc phquan ải đương đầu với tình trạng giá nhà giảm mạnh hơn, làm tổn thương niềm tin của người tiêu tiêu thụ trong bối chình ảnh nền kinh tế tài chính đang tăng trưởng yếu, và với kỹ năng gây bất ổn cho khối hệ thống tài chính.

Và so với nhiều người Trung Quốc, ngôi nhà là tài sản chính và to nhất của họ. Do vậy, một số trong mỗi nhà phân tích trong ngành sẽ phản đối việc túa bỏ giá sàn với lập luận rằng điều này là quá nguy hiểm cho nền tài chính.

Trước đây, đều nhà kinh tế tài chính nhìn toàn diện thường thông thoáng về những rủi ro liên quan tới bất động sản so với khối hệ thống tài chính Trung Quốc, một phần vì người tiêu dùng nhà với trào lưu trả trước một khoản to. Điều đó tiến hành bằng họ với thêm bước đệm nếu giá nhà giảm, ko tương đương như tại Mỹ, nơi từng chứng kiến làn sóng vỡ nợ thế chấp trong cuộc khủng hoảng tài chính lúcến ngành nhà băng suy yếu.

Tuy nhiên, ANZ cảnh báo trong một thông tin công bố vào tháng 9 rằng tình hình với thể tthường đổi ở Trung Quốc nếu giá giảm nhiều không dừng lại ở đó nữa, gây ra tình trạng bán tháo và đẩy thị trường vào vòng xoáy đi xuống.

ANZ cho thấy thêm, nếu giá trị bất động sản giảm 30% ở Trung Quốc – bằng với mức giảm ở phần lớn thị trường Tokyo và Hong Kong (Trung Quốc) trong thời kỳ suy thoái trước đây – thì khoảng một2% trong số phần lớn khoản vay thế chấp trị giá 5.300 tỉ đô la của nước này sẽ rơi vào tình trạng phần lớn bất động sản mang giá trị thấp hơn số tiền sẽ vay để mua chúng.

Nếu giá bất động sản giảm một nửa, khoảng 5một% rất nhiều khoản vay thế chấp có khả năng sẽ bị hình họa hưởng. Theo Zillow, tại Mỹ, sắp một/3 tổng số chủ sở hữu nhà sở hữu vay thế chấp đều vẫn rơi vào tình trạng tương tự sau cuộc khủng hoảng tài chính.

ANZ chình họa báo: “Tình trạng rất nhiều bất động sản sở hữu giá trị giảm xuống thấp hơn số tiền vẫn vay để mua chúng sở hữu thể lúcến rất nhiều hộ mái ấm gia đình và rất nhiều nhà hoạch định chính sách ở Trung Quốc bị bất thần. Bất kỳ hiệu ứng quả cầu tuyết nào từ điều này đều sở hữu thể là 1 trong các mỗi con thiên nga đen so với nền tài chính”.

Xem thêm các bài viết: